Неустойка — Правовое бюро «Советник»

Если застройщик нарушил сроки исполнения обязательства по передаче Вам квартиры – Вы имеете право потребовать от Застройщика уплаты неустойки, рассчитанной в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве от 24 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанное нарушение из всей статистики дел в судах являются подавляющим, и допускается в работе как небольших застройщиков, так и довольно крупных. Если в рамках города Санкт-Петербурга, то это «ЛСР», «Главстрой-СПб специализированный застройщик», «Дальпитерстрой», «Ленспецстрой», «Сетл сити», «Лидер Групп», и указанный перечень далеко не исчерпывающий. Можно сказать, практически каждый застройщик по тому или иному объекту допускал просрочку передачи объекта дольщикам.

Для взыскания неустойки первоначально необходимо обратиться с требованием (претензией) к застройщику о выплате неустойки, исходя из приложенного расчета. При условии отказа в выплате (либо чаще – игнорирования претензии застройщиком) дольщик вправе требовать выплату неустойки с застройщика в судебном порядке. На практике немногие застройщики удовлетворяют требования, содержащиеся в претензии, предпочитая доводить дело до судебного разбирательства. Это обусловлено многими причинами (составить претензию и направить в адрес застройщика нетрудно, в том числе можно скачать образец из сети, а вот оформить исковое заявление и участвовать самостоятельно в судебных заседаниях уже гораздо сложней и не многие готовы делать это сами, а нести дополнительные затраты на услуги специалиста - это дополнительные финансовые вложения). Второй причиной доведения спора до суда является подавляющее применение судами положений ст. 333 ГК РФ о несоразмерности заявленной неустойки и её снижении «до разумных пределов» (понятие о разумности оценочное и у каждого судьи своё).

С другой стороны, в судебном разбирательстве для Истца (дольщика) тоже есть свои «плюсы», так как к требованию о взыскании неустойки добавляются требования о взыскании (компенсации) морального вреда, требование о взыскании стоимости расходов понесенных на представителя (адвоката, юриста), а также требование о взыскании штрафа в размере 50% от суммы взысканной судом в пользу истца, и при условии минимального снижения размера неустойки суммы бывают весьма значительные.

Также в последнее время набирает распространение практика «отступных соглашений» с дольщиками. Когда застройщик понимает, что допустил просрочку, и рискует своими финансами (при условии обращения за взысканием неустойки дольщиками) он «работает на опережение» и предлагает дольщикам заключить соглашения о предоставлении отступного. Согласно данному соглашению, дольщик отказывается от своего права требовать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, а застройщик обязуется выплатить дольщику согласованную сторонами денежную сумму. Мы бы не рекомендовали категорично относиться к данным соглашениям, поскольку для некоторых граждан это хороший способ быстро получить компенсацию за долгое ожидание квартиры и разрешить спор без судебного разбирательства. С другой стороны, необходимо понимать, что сумма, которую предложит застройщик в качестве отступного, будет значительно ниже той, на которую Вы могли бы рассчитывать, обратившись в суд. В связи с этим советуем обдумать заранее, как Вам более удобно действовать: 1) получить быстро небольшую сумму отступного, или 2) потратить больше времени (примерно от 4 до 8 месяцев), но взыскать в два-три раза больше. У каждого человека ситуация индивидуальна, и наиболее приемлемое для Вас решение принимать только Вам.

В любом случае, мы настоятельно рекомендуем прийти на консультацию и обсудить Вашу ситуацию со специалистом. Консультации в сфере защиты прав дольщиков у нас бесплатные. Мы ознакомимся с Вашими документами, посчитаем неустойку, сориентируем по срокам судебного разбирательства, расскажем о плюсах и минусах судебной тяжбы именно с Вашим застройщиком. В дальнейшем Вы сможете принять обоснованное решение о том, готовы ли Вы доверить ведение дела специалистам нашего правового бюро, либо попробуете самостоятельно обратиться в суд за взысканием неустойки, либо пойти на примирительные досудебные процедуры с застройщиком.

Примеры нашей судебной практики по взысканию неустойки с застройщика можно посмотреть ниже.

Нажимая на кнопку, вы даёте согласие